Топографический план земельного участка

Это особый вид материала, который отображает характеристики конкретной территории с нанесённой системой координат. Данные получают на основе проведённых топографических исследований и съёмки. Результатом является созданный чертёж рельефа территории с нанесёнными объектами. Для каждого объекта прописывают технические характеристики. Также на топоплане указывается высота каждого объекта и конкретное место его расположения. Специалист учитывает масштаб (1:500 является стандартом). В большинстве случаев специалист оформляет документ в цифровом и бумажном варианте.

Топографический план можно использовать для выполнения работ по проектированию и моделированию. На основе документа осуществляется строительство.

Кто составляет и что используется для изготовления топоплана

Для составления привлекается опытный инженер-геодезист. Для получения необходимых навыков мало получить образование. Чтобы правильно использовать оборудование, необходимо иметь реальный практический опыт. Также такой инженер должен работать в официально зарегистрированной компании, которая является членом СРО – это условие было добавлено в 2009 году. Наша компания «ГЕО50 Регион» соответствует этим условиям и готова профессионально выполнить поставленную задачу в Туле и Тульской области. Мы используем собственное оборудование для осуществления геодезических изысканий под ключ.

Для чего необходим топографический план

В качестве заказчика обычно выступает владелец земельного участка или девелопер. Этот документ необходим для выполнения проектирования любого строительного объекта. Топографические планы земельного участка используются для решения следующих задач:

• Получение разрешения на выполнение строительных работ.
• Создание проекта объекта для возведения, реконструкции или проведения коммуникаций.
• Оформление права собственности или сдача территории в аренду.
• Ландшафтное проектирование участка.

Более широкий перечень задач вы можете узнать у нашего представителя. Также есть возможность уточнить стоимость работы, которая зависит от объёма и сложности мероприятий.

Виды топопланов

Существуют определённые разновидности топографических планов земельного участка:

• Геоподоснова. Для выполнения работы используется масштаб 1:500. В документе отображается местоположение дорог и инженерные коммуникации. Также необходимо провести согласование со всеми инстанциями.
• Результаты горизонтальной съёмки. Основной целью данной работы является нанесение границ объектов внутри территории. В таком документе не указываются данные о рельефе или высота.
• Подеревный план. Этот документ отличается детальным отображением особенностей рельефа, природных объектов, водоёмов и построек.

Каждый топографический план используется для выполнения конкретной цели. Для подбора вида документа мы рекомендуем проконсультироваться с нашим специалистом. Масштаб 1:500 является универсальным и используется большинством заказчиков. Чем меньше показатель масштаба, тем выше приоритет добавления более крупных и значимых объектов.

Как выглядит топографический план и что отображается на нем

Топографический план земельного участка может быть нанесён на бумажном носителе или представлен в виде электронного графического файла в формате PDF. В большинстве случаев используется именно бумажный вариант. Это связано с тем, что не все организации могут обработать электронный файл и подписать его посредством ЭЦП.

Отображаемые объекты на плане зависят от используемого масштаба. На документе могут быть отмечены деревья, коммуникации, строительные и другие объекты. В плане находится основной чертёж и вспомогательные изображения: математические, условные, рельеф, грунт, природные объекты, основные штампы и т. д.

Точность топоплана

В большинстве случаев инженер выбирает масштаб 1:500 и 1:1000. Это позволяет создать детализированный план. Для отображения особенностей ландшафта и указания точного расположения деревьев используется масштаб 1:200 и 1:100.

Ещё раз повторим, что топографический план масштаба 1:500 является самым распространённым. Показатель точности нельзя изменять. Все неточности указываются со ссылкой на объект, относительно которого допускается неточность.

Для подсчёта неточности используются величины средней ошибки планового положения чётких контуров объекта, предельной ошибки местоположения чётких контуров, средняя ошибка местоположения поземных коммуникаций и др.

Стоимость и сроки подготовки

Цена на топографический план любого земельного участка полностью зависит от объёма работ и особенностей технического задания. Однако ТЗ составляется не для всех участков – иногда достаточно просто описать условия работы. Каждая компания разрабатывает свою ценовую политику и предоставляет данные по расценкам типовых проектов, чтобы клиент знал, с чем ему придётся столкнуться. Иногда цена называется сразу и подписывается договор об оказании услуг.

Документы, необходимые для заказа топоплана

Для выполнения топографического плана масштаба 1:500 необходимо использовать только конкретные условные знаки, утвержденные научными институтами. Они были определены ещё в 1986 году и на данный момент практически не менялись. В качестве документов используются СНИПы и ГОСТы, ссылки на которые можно уточнить у исполнителя.

Этапы получения топоплана

В ходе подготовки документа специалист действует по отработанному алгоритму. Выделяют следующие этапы подготовки документации.

1. Формирование технического задания. Иногда достаточно устных рекомендаций, однако даже их лучше записать.
2. Заключение договора. Топоплан является одним из многих документов, которые требуются для проектирования. Обычно клиенты заказывают сразу комплекс услуг по подготовке всей документации для выполнения строительства.
3. Подготовка. Специалисты изучают материалы для конкретной территории.
4. Полевые работы. Проведение изысканий на территории заказчика.
5. Камеральные работы. В ходе полевых работ формируется база данных, которые используются для составления плана.
6. Согласование. Готовый топографический план конкретного масштаба (1:500 и т. д.) необходимо согласовать в различных инстанциях. Эту услугу также можно заказать, если вы не хотите тратить собственное время.

Критически важно, чтобы этими вопросами занимался проверенный специалист.

Что нужно учесть при заказе топоплана?

Важно понимать, что готовый план действителен только в течение 3-х лет. Не рекомендуется экономить на заказе услуг у дилетантов, так как на основе этого документа будет осуществлять строительство. Нужно обязательно выполнить согласование – даже небольшая ошибка может привести к отказу в утверждении. Точность выполнения расчёта напрямую зависит от используемого оборудования.

Также необходимо ответственно подойти к формированию технического задания. Проведение работ данного вида следует доверять опытным специалистам. Конечно, у заказчика есть возможность самостоятельно заняться согласованием, однако выбранный для подготовки плана исполнитель должен обладать специальными навыками и большим опытом.